BaaS is de afkorting voor Building-as-a-Service, een concept dat gebruikers in staat stelt om veel flexibeler om te gaan met een gebouw. Het is een trend waar vooral de retail-tak van SPIE op inspeelt. Vastgoedeigenaren van retailbestemmingen zien hun huurders namelijk steeds korter huren. Hoe fijn is het dan dat je het pand flexibel kunt gebruiken en kunt voorzien in de behoeften van alle soorten huurders.
Geen retailomgeving, maar een oud PTT-kantoor in Den Bosch, werd een paar jaar geleden gekocht door SYNRG (voormalig MVRO), een waardevolle partner van SPIE. De nieuwe eigenaren hadden het doel om het bestaande pand te moderniseren, te verduurzamen, zoveel mogelijk materialen te hergebruiken en het voor iedereen toegankelijk te maken. Dat klinkt haast onmogelijk, maar toch wordt het nu gebruikt door partners, klanten en natuurlijk ook medewerkers. “Er heerst hier echt een open cultuur. Iedereen is welkom om te komen werken, vergaderen of op een ander manier zakelijk samen te komen. Het is een prettige omgeving met werkplekken, maar ook een restaurant, sportschool en speelruimte”, vertelt Piet van der Jagt, algemeen directeur van SYNRG. Een pand op deze manier gebruiken, betekent ook dat flexibel bent met de indeling ervan. En daar horen dan weer flexibele installaties bij, waaruit je onderdelen kunt halen, kunt verplaatsen en kunt hergebruiken.
Hobbels op de weg
SPIE en SYNRG werken al geruime tijd samen en dat wierp zijn vruchten af tijdens dit traject. Want er lagen nogal wat hobbels op de weg. Technische hobbels welteverstaan. Adriaan Eveleens, projectmanager van SPIE: “Het was voor ons voor het eerst dat we een flexibele installatie gingen tekenen, bouwen en installeren. In het bestaande pand paste dat helemaal niet. Onze engineers kregen het lumineuze idee om een deel van de installaties dan maar op het dak te bouwen. En zo geschiedde.” Daar werden een hoop technische problemen mee opgelost. Een volgende uitdaging was de isolatie. Deze was niet optimaal vanwege de leeftijd van het pand. Er is veel geïnvesteerd om het comfortniveau zo hoog mogelijk te maken.
Slim, duurzaam en innovatief
Duurzaamheid was een belangrijke pijler in de bouw. “Het dak is vol gelegd met zonnepanelen. Wij hebben de infrastructuur daarvoor aangelegd. Het vermogen van de panelen hebben we ingekoppeld op de bestaande trafo met een innovatief busbar-systeem. Zo hebben we op een slimme manier het vermogen naar de trafo versleept”, zegt Adriaan.
De techniek van Signify en de infrastructuur van SPIE maakt dat er een slimme lichtregeling beschikbaar is in het pand. Het datanetwerk, misschien niet heel bijzonder, moest geïnstalleerd worden in een omgeving die er superstrak uitziet. Het was wel even puzzelen om dat mooi weg te werken. Adriaan: “Ook dat is gelukt. De eigenaar vroeg me zelfs waar de installaties nu eigenlijk zaten.”
Building-as-a-service is ook dat gebouwen interactiever worden door gebruik te maken van beschikbare gegevens. Met dat in het achterhoofd zijn er enkele sensoren van PULSE Core geplaatst om inzicht te krijgen in het binnenklimaat. PULSE Core is een duurzaam gebouwbeheerplatform een compleet inzicht in de prestaties en verbeterkansen van een gebouw en de technische installaties.
Pand weerspiegelt visie
Het pand is in gebruik genomen en de gebruikers zijn meer dan tevreden. Ook de algemeen directeur is trots op zijn pand, waar zijn visie op de retailbranche en de bijbehorende bouwomgeving geëtaleerd wordt: “Als we de bewegingen in de retailbranche zien moeten we daarop anticiperen. Het vraagt om flexibiliteit om de bestaande ruimtes aan te passen aan de vraag. Het is een beweging die de retail moet maken om mensen fysiek naar de winkels te laten komen. In Den Bosch experimenteren we nu met onze flexibele installatie. Ik geloof daar heilig in.”
